Hotel Phønix
Nordjyske Bank
Faarup skovhus
Suvo

I tre ud af fire kommuner rækker indkomsten i dag til et større hus end i 2010


Ifølge en ny analyse rækker den gennemsnitlige indkomst i hele 74 kommuner i dag til flere kvadratmeter bolig sammenlignet med for 10 år siden, mens det modsatte gør sig gældende i landets resterende kommuner.

75 procent. Så mange flere kvadratmeter parcelhus kan man i dag købe for sin årsindkomst, hvis man er bosiddende i Lolland Kommune sammenlignet med i 2010. Kommunen er det klareste eksempel på, at borgernes indkomster og huspriserne i mange kommuner har udviklet sig meget forskelligt de seneste 10 år.

I en ny analyse har Spar Nord sammenholdt udviklingen i kvadratmeterprisen på parcelhusmarkedet med udviklingen i danskerne disponible indkomst – det vil sige det beløb, en person har til boligudgifter, forbrug eller opsparing, når skatter og renter er betalt. Heraf fremgår det, at hele indkomstudviklingen i tre ud af fire af landets kommuner har overgået prisudviklingen på parcelhuse.

– Efter finanskrisen vendte den positive indkomstudvikling allerede tilbage fra 2010, mens vi skulle frem til 2012, før der igen var generel fremgang i prisudviklingen på parcelhuse. Og den forskel er medvirkende til, at det økonomiske incitament til huskøb er steget i langt størstedelen af de danske kommuner sammenlignet med 2010. Samtidig kan man sige, at den positive indkomstudvikling er bredt funderet i Danmark, mens prisudviklingen på parcelhuse har været anderledes opdelt i kommuner med frem- og tilbagegang, forklarer cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm og fortsætter:

– Det er selvfølgelig særligt i de kommuner, hvor parcelhuspriserne i perioden er faldet, at indkomsten i dag rækker til markant flere kvadratmeter, hvis man skal ud at købe hus. Men der er også flere eksempler på kommuner, hvor indkomstudviklingen har overgået ellers pæne prisstigninger på parcelhuse. I eksempelvis Rudersdal Kommune er prisen på et nyt parcelhus steget med 24 procent, men samtidig er indkomsterne steget med hele 43 procent.

Efter Lolland Kommune følger Tønder Kommune og Morsø Kommune på listen over de kommuner, hvor indkomsten i dag rækker til flere kvadratmeter. I Tønder Kommune rækker en årsindkomst til 53 procent flere kvadratmeter sammenlignet med i 2010, mens man i Morsø Kommune kan få 44 procent flere kvadratmeter for sin årsindkomst.

Vender vi listen om for at kigge på de kommuner, hvor huspriserne modsat har sprintet fra indkomstudviklingen, finder vi særligt kommuner i Region Hovedstaden.

– Den demografiske udvikling med øget tilflytning fra land til by er ikke overraskede udpræget i denne undersøgelse. Den positive prisudvikling på boligmarkedet har længe været centreret i og siden spredt sig fra landets allerstørste byer, hvor der blandt andet er flere job- og fritidstilbud, der tiltrækker mange. Derfor har der også her været markante prisstigninger i et niveau, hvor indkomstudviklingen slet ikke kan følge med. Og det er til trods for, at de jobs med højeste uddannelseskrav og således også højeste lønninger typisk placerer sig her, fortæller Jens Nyholm og fortsætter:

– Det er samtidig den tendens, der driver den del af befolkningen med mere begrænsede lønninger til de fortsat attraktive forstæder, hvor boligpriserne derfor også efterhånden presses mere og mere op.

Tårnby Kommune og København Kommune topper listen over de kommuner, hvor indkomsten rækker til færre kvadrater med en forskel på 17,3 procent. Zoomer vi ind på landets største byer, er Odense Kommune den næste på listen foran Aalborg Kommune. Her får man henholdsvis 3,1 procent og 1,5 procent færre kvadratmeter for sin indkomst, mens Aarhus er den eneste af de fire store byer, hvor indkomstudviklingen lige nøjagtigt har overgået boligprisudviklingen.

 

Top-5: Her rækker indkomsten til færre kvadratmeter sammenlignet med 2010:

 

Kommune

 

 

Udvikling i disponibel indkomst Udvikling i parcelhuspriser

 

Udvikling i hvor mange flere kvadratmeter parcelhus man kan købe for sin disponible årsindkomst

 

Tårnby 24,02 % 49,92 % -17,28 %
København 28,46 % 55,28 % -17,27 %
Hvidovre 21,98 % 43,13 % -14,77 %
Rødovre 23,63 % 42,66 % -13,34 %
Frederiksberg 30,79 % 50,00 % -12,81 %

Top-5: Her rækker indkomsten til flere kvadratmeter sammenlignet med 2010:

Kommune Udvikling i disponibel indkomst Udvikling i parcelhuspriser Udvikling i hvor mange flere kvadratmeter parcelhus man kan købe for sin disponible årsindkomst

 

Lolland 19,84 % -31,72 % 75,51 %
Tønder 27,23 % -16,81 % 52,94 %
Morsø 29,02 % -10,10 % 43,51 %
Guldborgsund 19,45 % -14,63 % 39,92 %
Assens 21,72 % -12,99 % 39,88 %

 

Landets fire største byer: Her rækker indkomsten til flest kvadratmeter: 

 

Kommune Udvikling i disponibel indkomst Udvikling i parcelhuspriser Udvikling i hvor mange flere kvadratmeter parcelhus man kan købe for sin disponible årsindkomst

 

Århus 24,30 % 23,98 % 0,26 %
Aalborg 20,91 % 22,79 % -1,53 %
Odense 17,92 % 21,71 % -3,11 %
København 28,46 % 55,28 % -17,27 %

 

Om analysen:

Spar Nord har for alle landets kommuner sammenlignet indkomstudviklingen med boligprisudviklingen. Indkomstudviklingen er baseret på de seneste tal fra Danmarks Statistik, der dækker til og med året 2019. Parcelhusprisudviklingen er baseret på tal fra Finans Danmark, der matcher sammenligningsperioden 2010-2019.

Suvo
WashnGo
Vivabolig
Kaffebaren